香港的租金很贵，房子也不好找，在强大卖方市场的驱动下，房租每年的加幅差不多要达到一成。最近有个朋友兴奋地告诉我，他把今年房租的加幅，从10%谈到了5%，算是前所未有的胜利，是他住在那里五年以来第一次谈判成功，而且是预期加幅五折，的确是不错的成绩。他说房东是老狐狸，每年谈加租时都会拿出大量数据，例数各种加租理由，令人无法抗拒，只能乖乖同意。我问，那今年房东为什么这么好说话了？经济大环境并没有变化呀？朋友说，因为他例数了自己住在这里五年来的种种好习惯，例如交租准时率100%，他还说，万一我走了，下次你遇见一个租霸怎么办？这两点就把老狐狸房东征服了，证明其力度可观。

    我在想，到底怎样做一个好租客，那种让房东宁愿降价也想租给你，宁愿不加或少加租也要把你留下，甚至你搬走还让人对你念念不忘的好租客。

    1.认真阅读合同

    跟房东一起认真地阅读租房合同上的每一项，有需要解释的地方及时沟通清楚。我曾帮一名亲戚打理房产，遇到一个可怕女租客。在中介公司里谈合同的时候，她并没有仔细看条款就签字了，还大谈租给她有多好，我以为她经常租房，应该除了房租之外没什么其他异议了。结果等她搬进去就发生了各种事情，不停要求我给她买各种东西，甚至包括洗手间脚垫。她竟然还想我在楼下开一个车位给她！无奈，我只能叫中介出来跟他们说，这样不行的。中介也表示合同之外的产品和服务不能提供。没想到这个女人完全不尊重合同，觉得自己有权利要各种小福利，最终我们只能让她走了。这种租客，就算房子空置也不能租给她呀！因此，双方尊重合同，这很重要。其实那次毁约，她也付出了一笔中介费，无法收回。所以说，租房之前一定要认真看清楚自己的权利与义务，并且严格遵守。比如，有些合同规定房子不能转租，甚至规定里面能够居住的人数，这些虽然不是时刻都能被监督，但好租客都会严格遵守。其中很多涉及法律法规，对自己的安全也有保障。

    2.准时交房租

    没有什么比准时交租更能让房东开心。所以，务必在交租日之前给自己设立个提醒。万一有需要迟交房租的时候，一定要尽早跟房东提出，让他有个准备，而不应该在交租日的当天提起。有人喜欢拖到最后一分钟才转账，或者在交租的时候提出一些奇奇怪怪的问题，在我看来这是不明智的。除非你准备提前终止合约，否则租金迟早要交的，早点交，房东会在心里记你的好，日后要加租的时候，也手下留情，等于你没有多花一分钱，却在房东心中加了分。反之，也没有少花一分钱，却给房东留下负面印象，有什么事情也不愿意多帮你。这笔帐不难算出吧。

    3.像对待自己家一样

    我一直在心里觉得愧对一位房东。那是我初到香港的时候与同学一起合租的一个两居室。房东人很好，是一个有两个孩子的妈妈，大概50多岁，早年间从上海移民来港。在香港租房，房东是不提供任何家私及家电的，但她搬走之前留给我们很多，使我们几乎不用添置太多物品。然而，后来我的室友带了一个人在她房间合住，而她们又不打扫卫生，又不分担租金和日用品，我就不太开心，也开始不太注重公共区域的卫生了。在我们租约期满退租的那天，房东还过来先请我们在小区楼下喝茶，但待她上楼后发现房子里面非常脏乱的时候便很不开心，责令我们几天后必须重新清洁。后来，我们重做了大扫除，总算顺利交房了。但那天之后，房东对我们的冷淡以及之前的热情，让我知道我错过了一个温暖的人。所以，就算租房也要待别人的房子像自己家一样，这样房东满意，自己的生活品质也会提升。不要糟蹋别人的房子。

    4.跟房东沟通维修和改装的问题

    不要擅自维修房子，更别说是改造，甚至想在墙上钉钉子，都应该得到房东的同意。家电方面如果有损坏，也应该及时通知房东维修。不过，你需要先权衡事情的大小，比如，换灯泡，或者某个螺丝松了，这些很简单的事情就不要打扰房东了。那样他会在心里觉得你是一个很烦的人。

    最后，我想说诚实在租房的过程中也是非常重要的品质。诚实会使沟通变得容易，也更方便解决问题。比如，你弄坏了某个电器，但坦诚告诉房东，并愿意负担维修费用的话，房东很可能以很低的价格帮你维修好，甚至如果不是很昂贵的话，心情一好就免单了。但如果你说谎，一直找借口说是机器本身问题的话，房东可能会按照合同算你全价赔偿。要知道租客跟房东的每次沟通，对房东来说都是一种成本的投入，如果你让他省心、省力、省时，他当然也不介意让你一步，因为他怕失去你呀。相反你经常麻烦他，等于使他的服务成本提升了，相应的优惠自然也减少了。做个好租客，真的很考验情商和素质呀。